감정평가사란? 하는 일과 연봉 정보

감정평가사는 경제적 가치가 있는 부동산과 동산의 가격을 결정하는 직업입니다. 회계사, 세무사만큼 따기 어려운 자격증이지만, 취득하면 고소득 전문직의 꿈을 이룰 수 있습니다. 하는 일과 연봉에 대해 정리해드리겠습니다.

 

목차

 

감정평가사가 하는 일은?

감정평가사라는 직업에 대해 들어보셨나요? 토지, 건물, 선박, 유가증권, 영업권, 기계 등 자산이 될 수 있는 모든 동산과 부동산의 경제적 가치를 책정하는 직업입니다.

 

대표적인 업무로는 공시지가 감정이 있습니다.  토지와 아파트의 '공시지가'라는 말을 들어보셨을텐데요. 공시지가는 땅과 건물이 얼마만큼의 가치를 가지고 있는지 판단하는 기준이 됩니다. 부동산 관련 세금을 매길 때의 기준 가격이 되기도 하고, 재개발이나 신도시 계획 시 토지 수용액의 기준이 되기도 합니다.

 

그 부동산의 공시지가를 감정평가사들이 책정하는 것입니다. 면적당 땅값을 근처의 시세, 호가 등 여러가지 상황을 고려하여 결정합니다. 그리고 유형자산뿐 아니라 상표권, 특허권, 광업권, 저작권 같은 무형의 자산들도 가격을 매깁니다.

 

 

구체적인 업무

 

감정평가사가 하는 일은 다음과 같습니다.

 

• 표준지 공시지가 : 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사 및 평가
• 보상 : 공공용지의 매수, 수용 등 각종 공공사업과 관련된 보상감정평가
• 조세 : 국세, 지방세 등 부과기준 산정을 위한 가격평가
• 관리처분 : 재개발을 위한 관리처분계획수립에 필요한 가격 및 분양 가격 산정을 위한 감정평가
• 자산관리 : 금융기관, 정부투자, 기타 공공단체의 자산매입, 매각, 담보, 관리를 위한 감정평가
• 경매 및 소송 : 법원에 계류중인 재산의 감정평가
• 부동산 컨설팅 : 재건축, 재개발 등 공공사업의 재산성 분석

 

취득 난이도 및 방법

 

시험과목

 

최소 3년 길게는 5년 이상 준비를 해야 할 만큼 난이도가 극악인 자격증에 속합니다. 합격자들의 평균점수도 100점 만점의 50점 정도로 매우 낮습니다. 해야 될 공부량이 상당히 많은 편입니다.

 

시험과목에는 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학, 감정평가 실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규가 있습니다. 시험 치는 시간만 총 500분으로 8시간이 넘습니다.

 

1차, 2차 시험으로 나뉘어져있으며 시험일정이 각각 1회씩 밖에 없습니다. 1차 시험 합격률은 30~40% 수준이며, 2차 시험 합격률은 10~15% 정도밖에 되지 않습니다.

 

 

 

 

필요한 영어성적

 

어학성적

 

감정평가사 시험을 치기위해서는 영어 어학점수가 필요합니다. 2009년부터 토익 같은 어학시험 성적표로 영어과목 시험을 대체하고 있습니다.

 

인정되는 영어점수 토익, 토플, 텝스, 지텔프, 플렉스, 토셀, 아이엘츠, 일본 토익입니다. 위 사진에서 기준점수를 확인하시길 바랍니다. 해당 어학시험의 성적표와 공인 어학 성적확인 신청서를 작성해야 1차 시험 응시가 가능합니다.

 

 

1차 시험 면제자 

 

감정평가사 합격을 위해서는 1차시험과 2차 시험 모두 응시하고 합격을 해야 하는데요. 1차 시험 면제가 되는 사람이 있습니다. 

 

첫째, 작년에 1차 시험에 합격한 사람은 올해 1차시험에 면제됩니다. 예를 들어 2022년에 1차를 합격했다면, 2023년 시험까지는 1차를 안 봐도 되는 식입니다.

 

1차시험-면제자

 

둘째, 감정평가 및 감정평가사에 관한 법류 시행령 제 14조에서 정한 법정기관에서 5년 이상 관련 업무에 종사한 사람도 면제가 됩니다. 위 사진 속의 면제 대상기관, 면제 대상 업무를 참고하시길 바랍니다. 조건에 해당되면 1차 시험에 면제됩니다.

 

 

연봉 및 전망

 

자격증 취득후에는 감정평가법인 및 사무소, 감정평가업무를 지도 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서, 부동산 컨설팅 쪽으로 진출할 수 있습니다. 따기 어려운 자격증 감정평가사, 과연 연봉과 전망은 어떨까요?

 

연봉

 

연봉은 하위 5,000만원, 상위 8,000만 원 이상으로 고소득 전문직에 속합니다. 대리급만 되어도 억대연봉을 누릴 수 있습니다. 대형 회사에 들어가는 경우 정년도 긴 편입니다.

 

☞감정평가사 연봉 자세히보기

 

 

전망

 

향후에도 감정평가사의 수요는 증가할 것입니다. 부동산은 시장 상황에 따라 경매 매물도 계속 생겨나기 때문에 감정평가의 업무가 끊이지 않을 것입니다. 또한, 부동산 대출을 위한 담보평가 업무 비중도 증가할 전망입니다. 

 

급변하는 부동산 환경 아래에서 M&A와 관련한 기업가치평가 및 기업실사, 부동산 채권 등 시장도 활성화될 전망이며, 부동산 컨설팅, 특허권, 영업권 등의 특수감정평가도 활성화될 것입니다.

 

하지만 최근 IT기술의 발달로 AI 기술이 도입되고 있기 때문에 고용감소의 요인이 될 수 있습니다. 실거래 가격을 AI가 책정하는 시스템이 활용되고 있지요. 이를 위해 감정평가사의 전문성과 역량을 더 채워나갈 필요가 있습니다.

 

 

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감정평가사 하는 일, 연봉 정보에 대해 알아보았습니다. 토지, 아파트, 건물, 영업권 등 동산과 부동산의 가격을 결정하는 전문직입니다. 연봉도 일반적인 회사원과 비교하면 상당히 높은 편이고, 전망도 나쁘지 않습니다.

 

워낙 고용이 불안한 시대다 보니 전문직 자격증에 관심이 커지고 있는데요. 합격자의 나이는 90%가 20~30대지만 그 이상도 합격할 수 있습니다. 관심 있으신 분들은 시험일정 체크하시고 도전해보시길 바랍니다.

 

 

☞2023년 감정평가사 시험일정 및 합격률

 

 

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